吴川市中医院整体搬迁建设 PPP 项目(二次招标)资格预审公告

信息来源:广东省政府采购网 发布机构: 湛江市志正工程管理有限公司 发布日期:2019-12-05 17:02:02
采购项目编号: 440883-201912-412001-0003 采购品目:其他服务 预算金额: 260,780,000.00 元
代理机构:湛江市志正工程管理有限公司 项目负责人:钟春林 项目经办人:黄琼


湛江市志正工程管理有限公司 受 吴川市中医院 的委托,对其 吴川市中医院整体搬迁建设 PPP 项目(二次招标) 进行 公开招标 采购,欢迎供应商报名参加预审。

一、项目授权主体:一、吴川市人民政府               

二、项目实施机构:吴川市中医院              

三、PPP项目编号:440883-201912-412001-0003       

四、PPP项目名称:吴川市中医院整体搬迁建设 PPP 项目(二次招标)                  

五、PPP项目采购需求

5.1.1项目背景:吴川市中医院整体搬迁建设PPP项目于201610月完成立项工作。2017年完成社会资本招标经成立项目公司,至20198月因原社会资本自身经营问题导致项目建设资金无法继续到位,持续时间超出合同约定期限,于201910月与原社会资本签订合作解除协议,并停止施工现场的工程建设,并启动第二轮社会资本对剩余工程的PPP承包招标。上一轮社会资本承包本项目静态建设投资估算为3亿元(不含建设期利息),目前已完成部分工程建设投资和部分前期费用支出合计约0.5亿元,约占上一轮社会资本承包项目建设投资的16.67%(按确认发生数据为准),尚有2.5亿元建设投资工程及前期费用未完成,约占项目总投资的83.33%

    5.1.2建设规模:投资建设吴川市中医院整体搬迁及委托运营维护。具体内容以实施方案文件约定为准。项目占地面积21751.11平方米,总建筑面积为48076.62平方米,规划建设床位450张,并按建设二级甲等医院的标准购置医疗设备一批。详见主要技术经济指标表:

                                 主要技术经济指标表

编号

名称

单位

数量

1

总用地面积

21751.11

2

总建筑面积

48076.62

其中

地上

35010.22

其中

门诊医技住院综合楼

27396.32

中医养生治未病中心

3768.95

后勤办公生活综合楼

3347.87

门卫室1、2及连廊

290.78

 

高压开关及配套用房

206.3

地下(包括配套车库、机电设备保障系统)

13066.4

3

基底面积

4755.32

4

道路广场面积

4360

5

绿地面积

11963.36

6

容积率

 

1.64

7

建筑密度

%

21.86

8

绿地率

%

55

9

小车停车数量

600

10

规划床位

450

11

建设期

24

12

静态建设总投资(不含建设期利息)

25000万元

政府方占股20%,中标社会资本方占80%。

13

动态建设总投资(含建设期利息)

26078万元

资金来源由中标社会资本方与吴川市人民政府所授权的(吴川市中医院)合资成立的PPP项目公司(SPV)筹措。

 

5.1.3建设地点:位于广东省湛江吴川市市区北面梅化路与滨江路交界处南侧

5.1.4项目总投资:约人民币26078万元,其中合作静态投资25000万元,建设期利息1078万元。

5.1.4特许经营期:项目采用PPP模式计划合作期30年。运营维护期限为28年(自项目交工验收合格之日起算);另加2年建设期(含医疗设备采购及安装调试时间),特许经营期限届满,项目公司将项目资产及相关权利等移交给政府或政府指定其他机构

5.2采购内容

本项目运作模式采用建设-运营-移交(即 BOT)模式,由中标社会资本方负责本项目的设计、融资、建设、运营、移交(合同期满后将管理权移交实施机构)。采购人通过公开招标方式选择中标社会资本方,中标社会资本方与吴川市中医院签订《框架协议》成立项目公司(SPV),由实施机构授予项目公司(SPV)特许经营权,项目建设完成后由项目公司(SPV)在特许经营期内运营医院非核心业务,合同期满后项目资产及相关权利等移交给政府。(备注:由于本项目为第二轮招标,第一轮招标后项目已完成部分工程量,因此本次采购的建设内容为第一轮招标剩余工程量)

     具体事项如下:

      5.2.1实施机构通过采购方式确定社会资本中标人,本项目中标社会资本方应按照采购文件要求和响应文件承诺于接到中标通知书后 30 日内签署《股东协议》,并与吴川市中医院(作为政府方出资代表)出资在吴川市成立项目公司(SPV)。项目公司(SPV)的注册资本为人民币 5000 万元(按静态建设总投资25000万元20%计算),股权分配比例为:政府方出资代表占股20%,即 1000 万元,成交社会资本方占股 80%,即 4000万元,均以货币资金注册到位。在项目公司成立之后十个工作日内,中标社会资本方将资本金转入项目公司的基本账户。注册资本金作为项目建设资金,其余人民币 2亿元由项目公司通过向金融机构贷款或其他方式筹措。

      5.2.2项目融资:除资本金外的其余项目建设、运营所需资金由项目公司(SPV)采取向金融机构融资、

股东贷款等方式筹集,吴川市人民政府应当为项目公司(SPV)融资提供政府承诺函及必要的支持。融资责任由社会资本方承担,项目公司综合融资成本(包括贷款利息手续费)最高不超过现行中国人民银行长期贷款基准利率上浮10%的贷款利率超出部分由社会资本方承担。

      5.2.3 吴川市中医院整体搬迁建设PPP项目(二次招标)获得建设资金,将全部用于PPP项目建设,并可用于核减项目公司(SPV)所需筹措的资金;吴川市中医院整体搬迁建设PPP项目(二次招标)获得的其他政府专项补助资金,由吴川市人民政府统筹安排使用。

      项目建设完成后由政府授予项目公司(SPV)特许经营权运营28年,特许经营期限届满,项目公司将项目资产及相关权利等移交给政府或政府指定其他机构

      5.2.4项目公司(SPV)投资回报偿付方式:

      5.2.4.1项目公司(SPY)可用性服务费按照投资回报率7.5%(含)。项目实施期间,投资回报率计算取值随央行发布的基准利率同比例浮动。当项目公司运营的非核心业务收益不能满足项目公司成本回收和合理回报的情况下,由医院核心业务运营收益补贴不足部分;若医院非核心业务与核心业务总收益不足以满足项目公司成本回收和合理回报,则按照《实施方案》及《PPP项目合同》约定,由吴川市人民政府补贴剩余缺口资金

      5.2.4.2项目运营期内,吴川市中医院每年获得的财政补贴由吴川市政府统筹安排使用。

      5.2.5项目建设施工总承包及医疗设备采购安装由项目公司负责

      5.2.6吴川市中医院的药品和卫生耗材供应、后勤经营管理等非核心业务由项目公司(SPV)负责运营。吴川市中医院非核心业务的界定:医院非核心业务包括药品、卫生耗材的物流配送、停车场、食堂、超市以及其他商业配套设施等经营和管理(不包括医疗设备及医院新增业务用房建设)。要求项目公司建立非核心业务运营专项资金账户,非核心业务收入及成本由项目公司每年核算后报经实施机构审核,核定后的利润按照《PPP 合同》、《股东协议》及非核心业务绩效考核结果等相关约定进行分配。项目公司根据适用法律的规定,将其实现的利润按股比分配给股东。

      5.2.7吴川市中医院整体搬迁建设项目竣工投入使用后,吴川市中医院原址土地移交给政府开发使用,

  原址作为医院固有资产,不纳入迁建后SPV公司的项目资产。

 

六、对社会资本的资格要求(是否允许联合体参与采购活动、是否限定参与竞争的合格社会资本的数量及限定的方法和标准,资格证明文件等):

 6.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

 6.2必须是依法在中华人民共和国境内注册并存续有效的独立法人,没有处于被吊销营业执照、

 责令关闭或被撤销等不良状态。

  6.3独立投标人或联合体牵头方须具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力。截止至2018年12月31日,申请人资产负债率不高于70%(以经审计的2018年度财务报告为准,包括资产负债表、现金流量表、利润表及财务报表附注;若公司在2019年才成立或在2019年发生了重大变更,则提供最近经审计的财务报告),同时具备一家银行提供的授信额度不低于10亿元的相关证明材料。(中标后采购人可要求中标人提供剩余额度证明)。

注:独立投标人或联合体牵头方须提供上述证明材料(财务审计报告、银行授信证明)。

     6.3.1具有良好投资能力,项目公司(SPV)社会资本方注册资本金出资须以自有资金出资。申请人须提供近期不低于社会资本方注册资本金需出资额的120%自有资金证明(若申请人为联合体,则由联合体牵头方提供);该证明为递交资格预审申请文件截止时间前十日内日均金融机构存款证明。

6.4独立投标人或联合体牵头方须具有房屋建筑工程施工总承包壹级(含壹级)以上资质。拟派本工程施工项目负责人具有建筑工程专业一级注册(含临时)建造师资格以及有效的安全生产考核合格证(B 证)。施工技术负责人应具有中级以上职称(含中级);上述人员资格预审开始至中标公示结束期间不得同时参与其他投标,上述人员为项目核心管理人员投标阶段不得更换

     6.5根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》(粤 建市〔2015〕52 号)规定,广东省外企业中标后相关单位必须办理进粤企业和人员诚信信息登记平台登记。

     6.6申请人应提交通过中国裁判文书网(网址:https://wenshu.court.gov.cn/)查询投标人及法定代表人2017年1月1日至今有无行贿犯罪记录,若有行贿犯罪记录的,招标人取消其入围资格。

申请人未被